Лидер местного отделения

          ПП СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ

            в Волосовском районе

          Норкина Любовь Михайловна

 

 

 

 

 

 
 

   Приемная в г.Волосово

 

              Открыта приемная

     партии "Справедливая  Россия "

                   в г. Волосово

 

                   

 

"Соратники" -  социальная сеть с новым форматом интернет-общения для людей с активной гражданской позицией.

Самые острые и злободневные темы и обсуждения.

Инструкция по чердакам и подвалам. По шагам.

Предлагаем рекомендации для квартировладельцев, желающих вернуть в общедолевую собственность чердаки, технические подвалы, иные общие помещения социально-бытового назначения (колясочные, для детского досуга и др.), которые власти продали или сдали в аренду (под магазин, склад, офис, реконструкцию, для сооружения мансард и т.п.).

Прежде всего, постарайтесь заблокировать работы в оспариваемом помещении. Чем больше средств инвестор успеет потратить, тем ниже ваши шансы выиграть дело в суде. Такова судебная практика. Установите круглосуточное дежурство. Ссылайтесь на то, что по закону несущие конструкции дома (стены, лестницы, крыши и т.п.) являются собственностью жильцов, а вы, как собственники не даёте и не давали согласия трогать вашу общедолевую собственность.

Шаг 1.

Прежде чем ввязываться в судебный процесс, следует убедиться в том, что на момент начала приватизации помещений дома (обычно – это дата приватизации первой квартиры) оспариваемое помещение не было сформировано и учтено государством в других целях, не связанных с обслуживанием дома и его жителей. Только в этом случае у квартировладельцев есть хорошие шансы выиграть дело в суде.

Шаг 2.

Общее собрание квартировладельцев (точнее – владельцев жилых и нежилых помещений дома) должно принять решение о включении оспариваемого помещения в состав общего имущества дома. При отсутствии технического паспорта дома, то на этом же собрании необходимо принять решение о его получении и определить доверенное лицо, которому поручается такой паспорт истребовать.

Шаг 3.
Собрать хотя бы минимальный набор документов, обосновывающих вашу позицию для суда. Истцами лучше всего выставить жильцов дома, зарегистрированных и постоянно проживающих в квартирах, которые были приватизированы до даты формирования и учета (в реестре собственности СПб) оспариваемого помещения. В принципе, истцом может быть даже один из таких квартировладельцев.

Минимальный набор документов:

  • решение общего собрания владельцев помещений дома о включении оспариваемого помещения в состав общего имущества дома.
  • хоть один документ о правовом статусе оспариваемого помещения;
  • заключение независимой строительно-технической экспертизы о назначении помещения, о наличии в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
  • выписка из Единого государственного реестра прав на оспариваемого помещение;
  • договор приватизации квартиры каждого истца, заключенный до даты формирования и учета оспариваемого помещения.

Шаг 4.

Предъявить иск в федеральный районный суд к КУГИ, а также к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу (если право собственности на оспариваемое помещение зарегистрировано) о признании спорного помещения общим имуществом дома. Одновременно просить суд принять меры обеспечения по иску в виде запрета проведения строительных работ в спорном помещении.

Шаг 5.

В ходе суда следует заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы оспариваемого помещения. Перед экспертизой надо поставить вопросы о назначении помещения, о наличии в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Также в ходе суда надо не забыть заявить ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истцами. А также – о компенсации ущерба (затрат на снос незаконных построек), если строительные работы уже начались. 

Как остановить протечку крыши? Первые действия.

Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 г. № 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов. 
Постановление Госстроя России зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. (№ 5176), Правила и нормы являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, управляющими организациями. 

К кому следует направлять претензию в случае нарушения указанного срока? 

Если Вы – собственник жилого помещения – к управляющей организации, обслуживающей Ваш дом (Жилкомсервис, ТСЖ и т.д). 
Если Вы проживаете по договору социального найма, то собственником жилого помещения является Санкт-Петербург. Представитель собственника – Правительство Санкт-Петербурга – делегировал полномочия по заключению договоров социального найма районным жилищным агентствам – ГУЖА. При этом наймодатель (ГУЖА) во всяком случае обязан обеспечить исполнение своих обязанностей, установленных Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315. Таким образом, петербуржцу, проживающему по договору социального найма, следует направлять свои претензии как к управляющей организации, так и к ГУЖА. 
Кроме того, следует иметь в виду, что 40 управляющих организаций – Жилкомсервисы – находятся в собственности Санкт-Петербурга, а 6 таких организаций – в долевой собственности Санкт-Петербурга. Поэтому жалобу на неудовлетворительную работу этих Жилкомсервисов можно направлять также представителю собственника – Правительству Санкт-Петербурга. Находящиеся в полной или в долевой собственности Санкт-Петербурга Жилкомсервисы управляют почти половиной жилищного фонда Санкт-Петербурга. 


Шаг 1. Фиксация факта и времени протечки. 
Позвонить в диспетчерскую службу управляющей компании, обслуживающей Ваш дом. Записать дату и время обращения, фамилию диспетчера и номер, под которым зарегистрировано Ваше заявление. Указать место протечки и потребовать принятия мер по ее устранению и составления акта о протечке. 
Крайне желательно письменно продублировать свое заявление: лично отнести его в УК и сдать секретарю, получив соответствующую отметку на копии Вашего обращения с указанием даты и времени. Другой вариант – отправить в УК телеграмму с уведомлением о вручении. По просьбе гражданина телеграф предоставляет (за отдельную плату) заверенную копию Вашей телеграммы. 
Если Вы проживаете по договору социального найма, то необходимо таким же образом уведомить о протечке ГУЖА. 

Если у Вас отказались принять заявление, или отказались сделать отметку о его приеме с указанием даты и времени, следует направить жалобу районному прокурору или (что, более предпочтительно) в Интернет-приемную прокуратуры Санкт-Петербурга http://prokuratura.sp.ru/internet.html. 
Жалобу на отказ принятия заявления в ГУЖА или в находящейся в полной или в долевой собственности Санкт-Петербурга управляющей компании следует также направить в Правительство Санкт-Петербурга через Интернет-приемную http://gov.spb.ru/contacts/obr_mail/forma. 

Шаг 2. Жалобы на неустранение протечки. 

Если в течение суток протечка в Вашей квартире не устранена, следует по указанным выше адресам отправить жалобу на неисполнение установленных постановлением Госстроя России сроков. В жалобе обязательно надо указывать, сколько суток прошло со дня фиксации протечки, являетесь ли Вы собственником помещения или проживаете по договору социального найма, имеются ли обстоятельства, препятствующие Вам самостоятельно защищать свои права (инвалидность, преклонный возраст, беременность на последних месяцах и т.д.). 

Шаг 3 Повторные жалобы на неустранение протечки. 

Если Ваша жалоба на не устранение протечки не привела к нужному результату, следует направлять повторные жалобы по тем же адресам. С учетом того, что Госстрой установил очень короткий ПРЕДЕЛЬНЫЙ срок ремонта в этом случае (1 сутки), повторные жалобы Вы вправе направлять хоть ежедневно. 

Шаг 4. Первые действия по защите и восстановлению имущественных прав. 
Если Ваша квартира застрахована – сразу вызывайте представителя страховой компании для оформления страхового случая и последующего получения возмещения. 
Если в течение трех дней к Вам не пришел представитель УК для составления акта, если акт не выдается Вам на руки – пишите жалобы по указанным выше адресам и повторяйте их еженедельно. 
Кроме того, Вы вправе сами составить акт (со свидетелями – не менее двух человек). С просьбой о составлении акта можно также обратиться в одно из обществ потребителей. 

Сохраняйте квитанции на свои почтовые отправления и доказательства других понесенных Вами расходов. 

Что следует делать, чтобы не платить тринадцатую квартплату. 

В Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ разработан механизм действий для граждан Санкт-Петербурга, считающих незаконным перерасчет за потребленные в прошлом году услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Уважаемые жители Санкт-Петербурга! В Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ разработан механизм действий для граждан Санкт-Петербурга, считающих незаконным перерасчет за потребленные в прошлом году услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Если в Ваших квитанциях на оплату коммунальных услуг содержится дополнительная оплата за отопление или горячее водоснабжение, и Вы не согласны оплачивать эти услуги, ознакомьтесь с предлагаемым механизмом. Напоминаем Вам — ПРОКУРАТУРА ПРИЗНАЛА НЕЗАКОННЫМ ПЕРЕРАСЧЕТ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ЗА ПОТРЕБЛЕННЫЕ УСЛУГИ ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ.

Анализ поступивших обращений граждан и публикаций в средствах массовой информации о предъявлении к оплате населению города управляющими компаниями перерасчета за потребленные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению в квитанциях за ноябрь 2010 года показал, что через ГУП «ВЦКП» в ноябре 2010 года жителям более чем 7 тысяч многоквартирных домов в квитанциях на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2010 года управляющими компаниями добавлена отдельной строкой сумма перерасчета за поставленную тепловую энергию и горячую воду в сумме равной оплате по тем же позициям в октябре 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Управляющая организация обязана информировать в письменной форме изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов

Согласно указанным нормам жилищного законодательства управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по установленным тарифам. Тарифы являются составной частью платы за коммунальные услуги, устанавливаются на очередной финансовый год, плата за коммунальные услуги подлежит ежегодной корректировке или в сторону увеличения или в сторону уменьшения одновременно с тарифами.

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и Федерального закона от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», предусматривающие, что размер платы за коммунальные услуги устанавливается с учетом надбавок к тарифам, срок действия которых не может быть менее одного финансового года, если иное не установлено федеральным законом.

Анализ договоров, заключенных с управляющими компаниями показал, что практически всеми ресурсоснабжающими организациями нарушено требование п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам «условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации». 
Пунктом 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Таким образом, управляющие компании нарушили требования действующего законодательства о порядке расчета оплаты за коммунальные услуги и необоснованно направили жителям города так называемую «13 квитанцию» с требованием оплаты перерасчета за тепло и горячее водоснабжение.

В связи с этим, прокуратура Санкт-Петербурга направила в районные подразделения задания о проведении проверок об оценке законности договоров, заключенных между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями в части определения размера оплаты за поставленные коммунальные услуги.

Кроме того, прокуратура готовит иски в Арбитражный суд Санкт-Петербурга о признании данных пунктов договоров недействительными.

Жителям города, получившим квитанции о перерасчете за поставленную тепловую энергию и горячую воду отдельной строкой, следует обращаться в свои управляющие компании с требованием о перерасчете оплаты. В случае отказа управляющих компаний, необходимо обращаться в суд.

Юристы нашей партии предлагают следующий план действий для того, чтобы не платить 13 «квартплату».

1. Если 13-ая квартплата пришла отдельным поручением, то оплатить текущие платежи и не платить по отдельной квитанции. Неоплаченную квитанцию отправить с письмом, примерный текст которого мы приводим ниже. 
2. Если «13-ая квартплата» содержится в общей квитанции оплаты жилищно-коммунальных услуг, то мы Вам рекомендуем следующее:

Не оплачивать квитанцию и обратиться в Управляющую компанию со следующим письмом:

В управляющую компанию 
(название, например, Жилкомсервис №....) 
Копия: в районную прокуратуру 
Я являюсь жильцом квартиры №… в доме, расположенном по адресу: ..., обслуживанием которого занимается Ваша управляющая компания. 
В декабре 2010 года мне пришел платежный документ на оплату коммунальных услуг, в котором значится увеличенная по сравнению с предыдущими месяцами сумма за отопление. 
При этом, в течение текущего 2010 года не происходило изменения утвержденных законодательством тарифов за отопление. 
Согласно ст. 8, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», я как потребитель коммунальных услуг имею право получать полную и достоверную информацию о данных услугах, в том числе об изменении из стоимости. В соответствии с п. 42 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 370, об указанном изменении размера платы за коммунальные услуги меня должны были проинформировать не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежного документа. Однако этого сделано не было.

С учетом всего изложенного, прошу произвести перерасчет и исключить из квитанции часть суммы, выставленной в качестве платы за отопление и горячее водоснабжение, в размере, превышающем установленный законодательством действующий тариф на отопление и горячее водоснабжение, а именно в сумме …. руб. … коп.

С уважением, 
Фамилия Имя Отчество 
Подпись Дата

Письмо следует оправлять ценным письмом (ценность можно в 1 рубль) с описью вложения и с уведомлением о вручении. 
У себя сохранить копию!

 

2. Если Вы уже оплатили «13 квартплату», то обращайтесь управляющую компанию с требованием перерасчета и зачета уплаченной суммы в счет предстоящих платежей. Образец предполагаемого письма приводим ниже:

В управляющую компанию 
(название, например, Жилкомсервис №....) 
Копия: в районную прокуратуру

Я являюсь жильцом квартиры №… в доме, расположенном по адресу: ..., обслуживанием которого занимается Ваша управляющая компания. 
В декабре 2010 года мне пришел платежный документ на оплату коммунальных услуг, в котором значится увеличенная по сравнению с предыдущими месяцами сумма за отопление. 
При этом, в течение текущего 2010 года не происходило изменения утвержденных законодательством тарифов за отопление. Я произвел оплату указанного платежа ………числа……….месяца. Копия платежного поручения прилагается. 
Согласно ст. 8, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», я как потребитель коммунальных услуг имею право получать полную и достоверную информацию о данных услугах, в том числе об изменении из стоимости. В соответствии с п. 42 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 370, об указанном изменении размера платы за коммунальные услуги меня должны были проинформировать не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежного документа. Однако этого сделано не было. 
С учетом всего изложенного, прошу произвести перерасчет квартплаты на предстоящий период и произвести зачет излишне уплаченной суммы платежей, выставленной в качестве платы за отопление и горячее водоснабжение, в размере, превышающем установленный законодательством действующий тариф на отопление, а именно в сумме …. руб. … коп. прошу уменьшить на эту сумму платежи предстоящего периода.

С уважением, 
Фамилия Имя Отчество 
Подпись Дата

Письмо следует оправлять ценным письмом (ценность можно в 1 рубль) с описью вложения и с уведомлением о вручении. 
У себя сохранить копию!

   Инструкция по реновации

Предлагаю конкретные рецепты гражданам, не желающим уезжать из своего дома (попавшего в программу реновации кварталов), а также недовольным условиями переселения.

Рекомендации по защите прав собственников в случае несогласия с включением вашего дома в программу реновации «Развитие застроенных территорий»

1. С учетом того, что общественные слушания уже прошли и в самое ближайшее время будет принято решение о планировке кварталов, вам следует в срочном порядке оформить свое несогласие о включении вашего дома в программу реновации. Для этого вам следует провести собрание собственников вашего дома и составить протокол собрания. Резолюция собрания должна включать следующее положение: «Не согласны с проектом планировки квартала, в связи с этим не даем согласия на снос жилого дома (адрес дома) в соответствии с адресной программой реновации «Развитие застроенных территорий».

Выписки из протоколов собраний жильцов направлять по адресу: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2, Председателю Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Киселевой Ю. Е.

Если вы не можете собрать собрание собственников, то можете направить письмо от себя, либо от группы собственников. Однако чтобы не входить в конфликт с другими собственниками, вам следует убедиться, что по крайней мере большинство ваших соседей придерживаются того же мнения, что и вы. Направлять протоколы необходимо срочно, так как процесс утверждения проектов планировок осуществляется в явно ускоренном режиме.

2. Параллельно следует ускорить работы по оформлению земельного участка под вашим домом и прилегающей территории в собственность. При оформлении земли в собственность, ее изъятие для каких либо нужд, в том числе и под реновацию, против воли собственников будет существенно осложнено.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не сформирован, любой из собственников квартир вправе обратиться в органы государственной власти о формировании соответствующего земельного участка. С момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

Формирование земельного участка включает в себя:

1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон N 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов субъекта Федерации; в Санкт-Петербурге – к компетенции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (ст. ст. 1, 3, 14 Закона N 221-ФЗ).

Поэтому начинайте с заявления в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству о формировании земельного участка. В случае отказа, следует обращаться в суд. В нашу приемную уже обратились граждане, проживающие в домах, включенных в адресную программу реновации, которым отказали в формировании земельного участка. Созданная при региональном отделении рабочая группа будет оказывать помощь и содействие в отстаивании прав в судебном порядке.

Рекомендации по защите прав собственников жилья, которые согласны на переселение, но не согласны с его условиями.

1. В соответствие со статьей 4 закона Санкт Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" (далее – Закон) переселение возможно лишь в жилой дом, расположенный в том же квартале (в пределах «соответствующей застроенной территории»). При переселении на иную территорию требуется письменное согласие граждан. Поэтому Вы имеете право требовать переселения в жилой дом, расположенный в том же квартале.

2. При переселении собственник жилья передает в собственность Санкт-Петербурга свое жилое помещение. Взамен ему предоставляется помещение в новом доме. Юридически такая процедура называется «договором мены». Если с учетом проживающих совместно с ним членов семьи площадь передаваемого помещения превышает норму предоставления жилья (18 кв. м. на человека + определенное количество метров на семью), то по договору мены Вы имеете право бесплатно получить большую площадь – но не более, чем на 9 квадратных метров (статья 5 пункт 1, подпункт 2 того же Закона). Вы можете добиваться дополнительных 9 квадратных метров, мотивируя это ухудшением условий проживания в связи с сокращением количества комнат либо иным ухудшением условий.

3. Если на момент переселения Ваша семья занимает жилые помещения «менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления», то при «переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления» (статья 5 пункт 1, подпункт 2 того же Закона). 

источник dmitrieva.org